Калькулятор ипотеки (аннуитетный платёж)

Расчёт суммы кредита, ежемесячного платежа, общей выплаты и переплаты по аннуитетной формуле.

Как рассчитать

  1. Определите сумму кредита: P = стоимость недвижимости − первоначальный взнос.
  2. Переведите годовую ставку в месячную: r = ставка/100/12.
  3. Найдите число платежей: n = срок в годах × 12.
  4. Рассчитайте аннуитетный платёж: monthly = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1).
  5. Общая выплата: total = monthly × n.
  6. Переплата: interest = total − P.
  7. Эффективная ставка за весь срок: interest/P × 100%.
₽
₽
%
лет

Введите данные и нажмите Рассчитать

Примеры расчёта

Квартира 6 млн ₽ в Подмосковье

Стоимость 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, ставка 11.2%, срок 20 лет. Ежемесячный платёж около 50 168 ₽.

Входные данные

down_payment: 1 200 000
property_price: 6 000 000
loan_term_years: 20
annual_rate_percent: 11,2

Результат

Сумма кредита: 4 800 000,00 ₽
Ежемесячный платёж: 50 167,95 ₽
Общая сумма выплат: 12 040 308,59 ₽
Переплата по процентам: 7 240 308,59 ₽
Эффективная ставка за весь срок: 151%

Новостройка 8 млн ₽

Первоначальный взнос 30%, ставка 10.5%, срок 25 лет. Платёж примерно 52 874 ₽ в месяц.

Входные данные

down_payment: 2 400 000
property_price: 8 000 000
loan_term_years: 25
annual_rate_percent: 10,5

Результат

Сумма кредита: 5 600 000,00 ₽
Ежемесячный платёж: 52 874,18 ₽
Общая сумма выплат: 15 862 252,65 ₽
Переплата по процентам: 10 262 252,65 ₽
Эффективная ставка за весь срок: 183%

Часто задаваемые вопросы

▸Что такое аннуитетный платёж?
Это одинаковая сумма ежемесячного платежа на всём сроке кредита. В начале больше доля процентов, к концу — доля основного долга.
▸Почему итоговая переплата такая большая?
Проценты начисляются ежемесячно на остаток долга в течение многих лет, поэтому суммарная переплата может превышать половину суммы кредита.
▸Учитывает ли калькулятор страховку и дополнительные комиссии?
Нет, расчёт основан только на базовой аннуитетной формуле. Страхование, комиссии и изменение ставки учитываются отдельно.
▸Можно ли использовать расчёт для сравнения предложений банков?
Да, это хороший способ сравнить ежемесячный платёж и общую переплату при разных ставках и сроках.

Полезная информация

Калькулятор ипотеки с аннуитетным платежом помогает быстро оценить финансовую нагрузку перед покупкой квартиры или дома. Вы вводите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, ставку и срок, а сервис показывает ключевые параметры: сумму кредита, ежемесячный платёж, общую выплату и переплату по процентам. Такой расчёт полезен как на этапе выбора банка, так и при планировании семейного бюджета.

Аннуитетная схема означает, что размер платежа каждый месяц одинаковый, но внутри него меняется структура: в начале больше процентов, позже — больше погашения основного долга. Именно поэтому при длинном сроке (20–30 лет) итоговая переплата может быть значительной даже при умеренной ставке. Калькулятор позволяет заранее увидеть эту динамику в агрегированном виде и сравнить несколько сценариев — например, что выгоднее: увеличить первый взнос или сократить срок кредита.

Расчёт носит информационный характер и не заменяет индивидуальное предложение банка. В реальной сделке учитываются страховки, дополнительные комиссии, льготные программы и возможные изменения ставки. При оформлении ипотеки ориентируйтесь на условия кредитного договора и нормы ФЗ-102 «Об ипотеке», включая статью 9 о существенных условиях договора.