Калькулятор ипотеки (аннуитетный платёж)
Рассчитайте ипотеку на 2026 год: сумму кредита, ежемесячный платёж, переплату и сценарии с первым взносом, маткапиталом, НИС или льготной ставкой.
Короткий ответ
Как быстро оценить ипотеку в 2026 году?
Введите цену жилья, первый взнос, ставку банка и срок. Калькулятор покажет сумму кредита, ежемесячный платёж и переплату. Для маткапитала, НИС или субсидии уменьшайте первоначальную сумму кредита на размер поддержки, а итоговые условия сверяйте с банком перед заявкой.
Формула
Платёж = S × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Источник: Аннуитетная формула банковского платежа; актуализировано 28.06.2026
Как рассчитать
- Определите сумму кредита: P = стоимость недвижимости − первоначальный взнос.
- Переведите годовую ставку в месячную: r = ставка/100/12.
- Найдите число платежей: n = срок в годах × 12.
- Рассчитайте аннуитетный платёж: monthly = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1).
- Общая выплата: total = monthly × n.
- Переплата: interest = total − P.
- Эффективная ставка за весь срок: interest/P × 100%.
Введите данные и нажмите Рассчитать
Примеры расчёта
Квартира 6 млн ₽ в Подмосковье
Стоимость 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, ставка 11.2%, срок 20 лет. Ежемесячный платёж около 50 200 ₽.
Входные данные
Результат
Новостройка 8 млн ₽
Первоначальный взнос 30%, ставка 10.5%, срок 25 лет. Платёж примерно 52 874 ₽ в месяц.
Входные данные
Результат
Квартира 8 млн, взнос 20%
Кредит 6,4 млн на 20 лет под 15%: платёж около 84 тыс. ₽.
Входные данные
Результат
Увеличенный первый взнос
Взнос 35% снижает тело кредита, платёж и переплату.
Входные данные
Результат
Короткий срок 10 лет
Срок 10 лет повышает платёж, но резко снижает переплату.
Входные данные
Результат
Часто задаваемые вопросы
▸Как первоначальный взнос влияет на ипотеку?
▸Как ставка меняет переплату по ипотеке?
▸Как учесть материнский капитал в расчёте?
▸Как считать военную ипотеку и накопления НИС?
▸Почему расчёт банка может отличаться от калькулятора?
Методика расчёта
Формула, источники и ограничения метода.
Формула
Аннуитетный платёж = S × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка, n — срок в месяцах.
Источники
| Источник | URL | Проверено |
|---|---|---|
| Банк России: ключевая ставкаОриентир для динамики рыночных ставок. | https://cbr.ru/hq/keyrates/ | 01.06.2026 |
Ограничения
- Расчёт не учитывает индивидуальные условия договора, льготы, комиссии и региональные правила.
- Для налоговой, кредитной или юридической отчётности сверяйте результат с документами и профильным специалистом.
Проверено: 01.06.2026
Нормативная база
- Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Базовый закон, регулирующий ипотечные отношения в РФ.
- ФЗ-102 «Об ипотеке», статья 9
Определяет существенные условия договора об ипотеке, которые важны при оформлении сделки.
- Банк России: ключевая ставка
Официальная динамика ключевой ставки ЦБ РФ.
Полезная информация
Ипотечный калькулятор помогает сравнить несколько сценариев до подачи заявки в банк: обычную ипотеку, покупку с материнским капиталом, военную ипотеку с накоплениями НИС, семейную ипотеку, IT-ипотеку, молодую семью и рефинансирование. Для каждого сценария логика одна: сначала определяется сумма кредита, затем по ставке и сроку считается аннуитетный платёж, общая выплата и переплата.
Ипотечные сценарии
Обычная ипотека считается от цены жилья за вычетом первоначального взноса. Для материнского капитала сертификат можно учитывать как часть взноса или как досрочное погашение после выдачи кредита. Для военной ипотеки накопления НИС уменьшают сумму, которую нужно брать у банка. Для семейной и IT-ипотеки ключевой параметр — льготная ставка и лимит программы. Для программы «Молодая семья» важно считать сценарий с субсидией и без неё, потому что сама программа помогает с частью стоимости жилья, но не задаёт банковскую ставку. При рефинансировании в калькулятор вводят остаток долга как стоимость кредита, новый срок и новую ставку.
Для молодой семьи не подставляйте субсидию как низкую ставку. Сначала считайте рыночную или одобренную банком ставку, затем уменьшайте сумму кредита на подтверждённую поддержку. Если сертификата ещё нет, основной расчёт лучше вести без него, а вариант с 30–35% поддержки держать как отдельный сценарий.
Связанные страницы кластера: ипотека молодой семье, ипотека с материнским капиталом, военная ипотека, семейная ипотека, IT-ипотека, рефинансирование ипотеки и полный разбор расчёта.
Сравнение вариантов ипотеки
| Сценарий | Что уменьшает кредит | Что проверить в 2026 году | Когда полезен |
|---|---|---|---|
| Обычная ипотека | Собственный первый взнос | Ставку, ПСК, страховку, комиссии, требования к объекту | Покупка без льготной программы |
| Молодая семья | Возможная субсидия по региональным правилам | Очередь, сертификат, нуждаемость, срок действия поддержки | Молодым семьям, которые проходят отбор программы |
| Военная ипотека | Накопления НИС и личный взнос | Размер накоплений, право участия, последствия увольнения | Военнослужащим — участникам НИС |
| Материнский капитал | Сертификат СФР | Остаток сертификата и правила банка | Семьям, которые хотят снизить платёж или взнос |
| Семейная ипотека | Льготная ставка и первый взнос | Категорию семьи, лимит кредита, регион, тип объекта | Семьям с подходящими детьми и объектом |
| IT-ипотека | Льготная ставка | Аккредитацию работодателя, регион и ограничения программы | Сотрудникам аккредитованных IT-компаний |
| Рефинансирование | Более низкая ставка или новый срок | Расходы на сделку, страховку, остаток срока | Когда новая ставка заметно ниже старой |
Актуальность и ограничения
Страница актуализирована для расчётов 2026 года. Льготные программы, лимиты, ставки, требования к заёмщику и объекту меняются быстрее, чем базовая формула платежа. Поэтому калькулятор корректно считает математический сценарий, но не заменяет одобрение банка. Перед сделкой сверяйте полную стоимость кредита, страховку, комиссии, возможность досрочного погашения и условия сохранения ставки в договоре.
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Кредитный калькулятор онлайн: ежемесячный платёж, переплата и полная сумма возврата. Сравните срок, ставку и платёж бесплатно.
Калькулятор сложных процентов
Рассчитайте сложные проценты: итоговую сумму, доход, регулярные взносы и эффект капитализации для вклада или инвестиций.
Калькулятор вкладов
Онлайн расчёт вклада: итоговая сумма, прибыль и сравнение капитализации процентов.
Калькулятор автокредита
Рассчитайте автокредит: платёж в месяц, переплату и полную стоимость автомобиля.
Калькулятор маржинальности
Рассчитайте маржу (%) и наценку (%) для товара или услуги.
Калькулятор процентов
Посчитайте процент от числа, прибавьте или вычтите процент, найдите долю и рост показателя. Формулы и примеры для расчётов 2026.
Далее рассчитайте
Статьи по теме
Ипотека молодой семье 2026: платёж, субсидия и взнос
Посчитайте ипотеку молодой семье: платёж с субсидией и без неё, первый взнос, переплату, резерв на ремонт и риск задержки выплаты.
Как рассчитать ипотеку: ежемесячный платёж, переплата, досрочное погашение
Ипотека — это долгосрочный кредит под залог недвижимости. Большинство заёмщиков берут ипотеку на 15–30 лет, и даже небольшая разница в ставке или сроке…
Досрочное погашение ипотеки: уменьшать срок или платёж
Ипотека — самый длинный и дорогой заём в жизни большинства заёмщиков. Даже небольшое досрочное погашение способно сэкономить сотни тысяч рублей на...